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售抵帐楼

借款人抵押房产不登记 债权人“鸡飞蛋打”
作者:蒋天笠 实习生 周跃刚  来源:四川新闻网-南充日报  发表日期:2012-10-06 09:52  人气: TAGS: 房产抵押
        市房地产管理局提供的一项数据表明,今年以来,每月有近10位市民在市房管局交易与权属管理中心办理房产抵押登记。民间借贷日益“升温”,让房产抵押登记量也“一路走高”。昨(12)日,市房地产管理局相关负责人通过本报提醒市民,用房产抵押进行民间借贷,一定要到房管部门办理抵押登记。

今年2月,市民罗德忠的一位朋友陈洋(化名)以顺庆区一处房产作为抵押,向他借款25万元用于资金周转,并约定半年内归还本息。当时,罗德忠心想:“有他的《房产证》在手,也不怕你不还钱。”

到7月份,陈洋玩起了“人间蒸发”,对罗德忠的电话不予回应。无奈之下,罗德忠到房管部门查询后得知,在3月中旬,被当做抵押物的房产证就已经被陈洋登报注销。得知自己上了大当的罗德忠无奈向记者哭诉:“原本好心帮朋友,没想到发生这种事情。”

房管部门相关负责人介绍,罗德忠遭遇的情况并非我市首例。市房管局交易与权属管理中心抵押登记科的统计数据表明,去年每月办理该类房产抵押登记仅1至2宗,而今年则增加到月均6至7宗。“尽管办理抵押登记的市民越来越多,但是有更多的市民根本不知道要登记。”

据介绍,作为一种直接融资渠道,民间借贷是民间资本的一种投资渠道。相对于银行借贷,民间借贷的放款快、手续少,具有及时、简便、灵活的特点。房产是民间借贷使用得最多的“抵押凭据”,如果未经房管部门抵押登记,就无法查实房产真实性,一旦债权无法得以维护,债权人的合法权益也就很难得到保障。

“为了保证债权人的合法权益,借贷双方若以房产作为抵押,应该及时到当地房管部门办理房屋抵押登记。”市房管局产权与权属交易中心相关负责人提醒市民,“如果借款人以虚假证件作为抵押凭证,或者借款人的房产因故被人民法院进行司法查封,或是借款人申请补办已经用作抵押房产证,那么债权人将有可能面临‘鸡飞蛋打’的局面。”

“要办理房产抵押登记,需借贷双方持身份证件、婚姻登记证明和借款协议到房管部门进行登记。这样可以有效避免借款人的道德风险。”该负责人同时提醒市民,“进行民间借贷应严格按照国家有关法规,民间借贷合同中的利息条款最高不得超过银行同类贷款利率的四倍(包含利率本数),否则,房管部门将依法对此不予登记。”

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